毛坯房墙面不好,掉沙,裂缝,严重不平怎么办

〖壹〗、沙里含泥量高掉沙的处理针对沙里泥含量较高的情况，最简单粗暴的墙面掉沙处理方法就是 ，直接把原水泥墙铲墙重做。这个方法只针对泥沙含量高特别高的墙面
，比如用手直接都能扣掉墙面的情况下，比较好的办法是把掉沙的地方彻底清除重新批刮水泥砂浆 ，再批刮腻子
，再涂刷乳胶漆这才是根本的解决问题 。

〖贰〗 、墙面空鼓基本上都是抹灰层空鼓，一般找平层空鼓会很快开裂脱落
。或者抹灰未干透就刮石膏底了 ，抹灰未干返潮
，抹灰层是一层接近2公分的水泥砂浆层，强度很高 ，轻易不会开裂脱落，如果不是大范围的话
，没什么问题。找平层（腻子）空鼓也先不用管它，如果出现开裂
、脱落的话 ，做部分铲除维修就行了 。

〖叁〗、如果掉沙的问题比较严重
，这主要是因为水泥砂浆配比不合理导致水泥砂浆强度不够，所以我们只能够将掉沙的墙面全部铲除 ，然后重新涂抹水泥砂浆
。而且在涂抹之前
，需要把墙面上处理干净，不能有凹凸不平的现象。 下面就要涂抹界面剂或者用一种强固胶水 。

〖肆〗 、掉沙主要是因为水泥砂浆配比不合理导致水泥砂浆强度不够 ，所以只能够将掉沙的墙面全部铲除
，然后重新涂抹水泥砂浆
。而且在涂抹之前，需要把墙面上处理干净 ，不能有凹凸不平的现象。如果水泥墙面只是轻微掉灰
，可以直接在墙面上涂刷界面剂或胶水等固化剂，将墙体表面密封 ，提高粘接效果 。

毛坯房墙面裂缝怎么处理,毛坯房墙面处理方法有哪些?

〖壹〗
、毛坯房墙面处理方法： 检查墙面：在装修墙面之前，需对墙面进行详细检查。确保墙面坚实、平整
。如抹灰层不结实或有缝隙空洞
，可投诉开发商或物业，要求其重做。墙面的平整度较差（误差大于正负5mm） ，则应先做石膏找平 。检查墙面时还应用水平线测试墙面是否水平
，不符要求则可要求开发商重做
。

〖贰〗 、处理方法：如果只是表面漆膜的裂缝，可以用细砂纸打磨裂缝 ，可以选取和重新涂漆相同颜色的墙面漆。此外
，许多消费者已经尽了一切努力要选取好画时，他们所购买的涂料 ，特别是当他们看到
，上面写着“抗裂”外纸箱，以为用这种涂料可以防止墙体开裂产品 。

〖叁〗
、有些毛坯房的墙面是铺了瓷砖的 ，如果只有一两块瓷砖出现了裂缝
，可以直接用水泥底漆进行涂刷后使用新的瓷砖进行更换，如果面积较大 ，就需要重新铺贴瓷砖了
。在重新铺贴时，需要先清理好裂缝部分
，再重新涂刷一层水泥底漆，这样帮助新的瓷砖更加紧密地粘合在原有的地面上。

毛坯房有裂痕正常吗

毛坯房有裂痕是否正常要根据实际情况而定 ，若是不影响结构安全、不影响建筑使用功能 、不影响装饰装修
，是属于正常情况，反之则属于房屋质量问题 ，是不正常的现象 。

这个问题要看具体情况来定
，毛坯房墙面的裂缝属于哪一种，如果只是表面的打磨不平或者表面材质干燥变形引起的小裂缝 ，不影响墙体的安全构造
，那不是大问题
。

如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕 ，有可能是阳台的承重力有问题
，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

毛坯房裂缝应该如何处理

温度性裂缝处理：此类裂缝常见于房屋中 ，对房屋结构安全影响不大，主要影响室内外观 。可采取补救措施
，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补
。 沉降裂缝处理：当沉降裂缝发生后 ，若沉降发展趋势逐渐减缓
，应在裂缝稳定后进行修复。

解决方法：氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除，然后再在表面采取别的防水措施 。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满 ，令其密实
，墙面防水应做到8m以上。

这种类型的裂缝相对来说已经很深了，可以用工具将裂缝扩大 ，然后用石膏进行打磨找平
。

处理方法：如果只是表面漆膜的裂缝
，可以用细砂纸打磨裂缝，可以选取和重新涂漆相同颜色的墙面漆。此外 ，许多消费者已经尽了一切努力要选取好画时
，他们所购买的涂料，特别是当他们看到 ，上面写着“抗裂 ”外纸箱，以为用这种涂料可以防止墙体开裂产品 。

如有无法修复的质量问题
，可委托房产鉴定部门评估，并要求开发商赔偿
。如有必要 ，可通过法律途径解决。 房屋主体结构不合格时
，购房人有权拒收
、解除合同并要求赔偿损失 。 新房问题找开发商，二手房问题找物业处理
。 若邻居装修影响结构或渗水 ，向装饰装修管理部门投诉。

毛坯房地暖地面有裂缝

〖壹〗、地暖地面裂缝属不正常现象
，但如果是毛坯房刚交房的话，一般都会有裂缝 ，因为施工单位会考虑之后装修的时候地面要有找平层
，所以会打一层薄薄的地面，只要能把地热管盖住就可以 ，但是不会影响使用 。如果地暖地面出现裂缝的话
，那么维修方法分为以下几步
。

〖贰〗 、还有一些可能 是混合比例不对或基层不稳导致的。但是看你图片中的情况，应该不属于这种 。你可以用锤子 ，轻轻敲一下，看有没有返沙
，水泥的凝固程度如何
。如果正常的话，那不必太在意这些小裂。水泥标号太高或太低 ，沙子里面带有泥土
，导致混凝土质量不好，地面开裂 。

〖叁〗
、地板与墙连接处的裂缝？如果是高层的话 ，不能出现这种情况
，大概可以判断两种情况，一 装地暖时地板与墙施工工艺不是太精细 ，二 这面应该是后砌的隔墙；如里是6+1的话
，就是装地暖时地板与墙施工工艺不是太精细，完全不用担心。

〖肆〗、毛坯房地面开裂的原因 1．水泥干燥过程过快 ，水泥的干燥应该阴干
，不应该受到暴晒
。所以如果在干燥过程中阳光太烈，就会出现局布开裂。2．有些 新房 子是买房子的时候 ，就做好了 地暖 。也就是现在开裂，是因为地暖做完后
，打了水泥层，但没有在干燥过程中浇水保养 ，或水量不足
。

〖伍〗 、地面检查：对于地暖交付的毛坯房
，由于后期地暖施工，地面呈现的一般都是抹灰砂浆 ，见到裂缝很正常
，处理意义不大，后期装修处理即可。重点关注厨房
、卫生间以及其他有排水要求的地面是否做了防水处理 。

〖陆〗、可以走开发商问一下到底是什么原因 ，也不一定是地暖的问题
，也许是地面不好重新补了
。即便地暖不好的话，他现在也是给你修好啦 ，没事啦。

毛坯房开裂是什么原因

毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题
，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外 ，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了 。

建筑材料的缺陷
。在建筑材料制作过程中
，如石膏板 、灰泥
、砖等的质量有问题或者在运输、安装过程中出现损坏，就会导致材料的破裂或留下细小的裂缝 ，因而导致墙面出现轻微开裂的情况。 受外力影响 。

处理层配料不当或搅拌不均匀也是开裂的原因之一
。例如
，水泥砂浆中水泥和沙子的配比不当或搅拌不均匀，石膏腻子兑水搅拌时不均匀等都可能导致墙面空鼓脱层。 一次性过厚地添加处理层也会引起开裂 。

毛坯房开裂的原因主要有以下几点：原材料质量不佳 如果毛坯房使用的建材质量不达标 ，其强度和韧性可能不足
，容易在环境因素作用下产生开裂现象。尤其是墙体材料，如果质量低劣 ，随着时间和外部环境的变化
，就可能出现开裂
。施工不规范 施工过程中，如果抹灰 、墙面处理等工序操作不当 ，也容易导致毛坯房开裂。