南京二手房政策

南京二手房政策主要包括以下几个方面： 限购政策：南京市对二手房实施限购政策
，针对不同区域设定了购房套数限制
。非南京户籍购买二手房需满足连续缴纳社保或个税的要求，并限制购买多套房产。这一政策旨在控制房地产市场过热 ，防止投资炒房 。

南京对二手房政策主要有以下几点： 限购政策 南京对二手房实施限购政策
，根据不同区域和房屋情况，对购买二手房的数量和条件进行限制
。这一政策的目的是控制房地产市场过热 ，遏制投机炒房现象。 贷款政策 南京的二手房贷款政策主要关注购房者的贷款资格和贷款额度 。

外地人在南京主城买房
，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴
。高淳、溧水 、六合纳入限购范围 ，外地人可买1套
，但不准买第2套，具体条件不一样；六合
、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳 、溧水
、六合不限购 。

限售政策调整 ，新房在合同备案起3年内不得转让
，二手房取得不动产证后3年内禁止上市
。高级人才购买商品房（人才房），限购一套且所购房屋取得不动产证后5年不得转让。贷款政策放宽 ，首套房首付比例最低2成，二套房最低首付3成 。利率政策稳定
，最新LPR保持2%，南京首套房贷利率下限为4%
。

买南京二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税、增值税 、个人所得税和土地出让金。具体金额和比例会根据房屋的具体情况有所不同 。契税 契税是买二手房必须缴纳的一种税费。根据南京的政策 ，契税的税率根据购房面积和购房次数有所不同
。一般来说
，契税的税率在1%-3%之间。

月20日，据“南京房协
”消息 ，南京市进一步加大合理住房消费支持力度
，进一步优化完善人才购房支持
、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施 。在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起 ，南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房时
，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求
。

丹徒区进一步优化营商环境的十条规定

缩减不动产登记时间。通过二手房转移登记与抵押登记合并办理 ，实现一般不动产登记办理时长缩短至0.5个工作日
，最长不超过1个工作日办结 。提升办税服务效率
。

交通便捷。丹徒区的交通网络发达，拥有便捷的公路 、铁路和水路交通 ，为区域的经济社会发展提供了有力的支撑 。同时，这也使得该区域能够更好地融入长三角城市群
，享受区域一体化的红利
。政府政策支持。丹徒区政府一直致力于优化营商环境，为企业提供全方位的服务和支持 。

不动产首次登记； 变更登记； 注销登记； 补证； 依申请更正登记； 异议登记； 查解封登记； 登记资料查询等业务
。

片区基本情况本方案包含丹徒经济开发区
、丹徒经济开发区、丹徒经济开发区等22个片区。片区范围总面积18838公顷 ，拟征地5322公顷；片区内农用地8037公顷
，建设用地10601公顷，未利用地100公顷 。

坚持整治与建设并重 ，突出环境卫生保洁 、集贸市场管理、交通秩序维护
、镇容村貌整治
，落实长效管理，打造个性特色 ，不断改善城乡环境质量
，力争达到全国生态区创建标准，努力把丹徒打造成为绿树成荫、空气清新 、山清水秀
、人与自然和谐共处的生态之区。

政府的服务在此过程中扮演着重要角色 ，丹徒区农委副主任殷俊强调
，政府通过茶文化节等活动，为企业发展创造了良好的营商环境
。早在2013年 ，丹徒区就开始整合茶叶资源，打造品牌
，如米芾牌长山剑毫茶，为产业整合和壮大提供了基础。